Продам помещение свободного назначения 759 м.кв.

Возможно, вы ищете помещение: свободного назначения

на карте

21 000 000 руб.

759 м²

Похвистнево , ул Андрея Васильева, д. 6А

Дмитрий

Собственник

Показать телефон

назначения

свободного назначения

Данные актуальны на 28.10.2025

Пожаловаться на объявление

ID в ИМЛС: 10923004 Собственник продаёт готовый арендный бизнес: 2-этажное нежилое помещение общей площадью 759,1 м² в центральной части г. Похвистнево. Объект полностью сформирован и сдан по блокам — покупатель с первого месяца получает стабильный арендный доход. Дополнительных работ/перепланировок не требуется. Арендаторы и заполнение 1 этаж: федеральные бренды — «Детский мир», OZON, Wildberries, «Красное & Белое». 2 этаж: в основном бьюти-сервисы и обучающие классы (малые площади, рентабельные ставки). Заполнение: 100%. Ежегодная индексация ставок по действующим договорам, подтверждённая платёжная дисциплина. Диверсификация снижает риски: при редкой ротации замещение происходит быстро; типовая потеря на период простоя ≈ 10 000 ₽, влияние на экономику минимальное. Экономика сделки (при цене 21 000 000 ₽) Действующий арендный поток: 325 000 ₽/мес (≈ 3,9 млн ₽/год). Валовая доходность: ≈ 18,6% годовых (3,9 / 21). Месячная доходность: ≈ 1,55%/мес (325 000 / 21 000 000). Окупаемость (simple payback): ≈ 5,4 года (21 000 000 / 3 900 000). (Детализированная финмодель — по запросу.) Инженерия и эксплуатация Электроснабжение: 60 кВт. Отопление: центральное, узел учёта тепла установлен. Водоснабжение и водоотведение: по действующим договорам. Низкие OPEX: содержание помещений на стороне арендаторов. Земельный участок Площадь: 7,86 сот. (≈ 786 м²), категория — земли населённых пунктов. ВРИ: «для размещения дополнительного офиса специализированного обслуживания физлиц № 4244/057». Юридические данные и кадастр (актуально на 02.10.2025) Помещение: КН 63:07:0202010:1371, кадастровая стоимость 9 538 083,91 ₽. Земельный участок: КН 63:07:0202010:3, кадастровая стоимость 1 639 305,18 ₽. Дополнительно: возможна продажа цокольного этажа вместе с объектом или отдельно (КН: 63:07:0202010:1369).

Дополнительная информация

Тип здания Отдельное здание Этаж 2 Этажность 2 Количество комнат - Вход - Ремонт -

Интернет - Кондиционер - Вентиляция - Пожарная сигнализация - Красная линия -

Объекты, находящиеся поблизости

Банки, банкоматы

Сбербанк 16м

Банк "ВБРР" (АО) 115м

Россельхозбанк 120м

Банк "ВБРР" (АО) 203м

Совкомбанк 454м

Медучреждения

Сатурн 184м

Вита Экспресс 228м

Дента 239м

Фармленд 354м

Вита Экспресс 471м